|
ЗАКОН
РОССИЙСКОЙ СОВЕТСКОЙ ФЕДЕРАТИВНОЙ СОЦИАЛИСТИЧЕСКОЙ
РЕСПУБЛИКИ
О приватизации жилищного фонда в РСФСР
Настоящий Закон устанавливает основные
принципы осуществления приватизации государственного и муниципального
жилищного фонда на территории РСФСР, определяет правовые, социальные и
экономические основы преобразования отношений собственности на жилье.
Целью
Закона является создание условий для осуществления права граждан на
свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также
улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Вступление
в права собственности на жилье дает гражданам возможность эффективно
вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой
собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть,
пользоваться и распоряжаться своим жильем.
Раздел I
Общие положения
Статья 1. Приватизация жилья - бесплатная
передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе
занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном
жилищном фонде.
Статья
2. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и
муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с
согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи
приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную,
долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными
нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Статья
3. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют,
пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать,
завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные
сделки, не противоречащие Закону.
Собственники
приватизированных жилых помещений в доме государственного или
муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного
оборудования и мест общего пользования дома.
Осуществление
права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и
охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.
Статья
4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном
состоянии, не отвечающие санитарно-гигиеническим и противопожарным
нормам, в общежитиях, коммунальных квартирах, домах-памятниках истории
и культуры, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые
помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других
сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Местные
Советы народных депутатов, предприятия, учреждения вправе с учетом
мнения коллективов принимать решения о приватизации служебных жилых
помещений и коммунальных квартир.
Статья
5. Пользование земельными участками, на которых размещены
приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в
порядке и на условиях, установленных нормами Земельного кодекса РСФСР.
Статья 6. Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется:
соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;
предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;
учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Статья
7. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется
соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов,
предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение
в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
Право
собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации
договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Статья
8. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по
заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Должностные
лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи,
привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В
случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации
жилья он вправе обратиться в суд.
Статья
9. Для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним в
установленном порядке лиц, инвалидов труда, а также инвалидов с
детства, ветеранов войны, семей погибших при исполнении государственных
обязанностей, семей с доходами ниже официально установленного
прожиточного минимума, нуждающихся в улучшении жилищных условий,
сохраняется порядок предоставления жилых помещений в домах
государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора
найма.
Законодательством РСФСР,
республик в составе РСФСР право на получение жилых помещений в порядке,
указанном в части первой настоящей статьи, может быть предоставлено и
другим категориям граждан.
Статья
10. В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки
на учет и обеспечения жилыми помещениями.
Раздел II
Основные принципы и условия приватизации жилья
Статья 11. Каждый гражданин имеет право
на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации,
жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного
фонда один раз.
Статья
12. Размер бесплатно передаваемых в собственность граждан жилых
помещений определяется Верховными Советами республик в составе РСФСР,
Советами народных депутатов автономных областей, автономных округов,
краевыми, областными, Московским и Ленинградским городскими Советами
народных депутатов, но не менее 18 кв. метров общей площади на одного
человека и дополнительно 9 кв. метров на семью с учетом потребительских
качеств жилья.
Статья 13. Местные
Советы народных депутатов вправе увеличить размер бесплатно
передаваемых в собственность граждан жилых помещений с учетом
потребительских качеств жилищного фонда, состава семьи, ее
материального положения, совокупного трудового стажа, получения
квартиры в связи со сносом дома без компенсации и других обстоятельств.
Статья
14. Оценка бесплатно передаваемой в собственность граждан площади
производится через стоимостный эквивалент, который определяется исходя
из стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в действующих
на момент приватизации ценах в домах со средним уровнем потребительских
качеств для данного населенного пункта.
Статья
15. Общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность граждан,
рассчитывается с учетом ее площади и потребительских качеств
независимыми комиссиями, создаваемыми при местных Советах народных
депутатов, с обязательным участием народных депутатов, представителей
профсоюзных организаций, трудовых коллективов, финансовых органов и
банков, а также с участием граждан, приобретающих жилые помещения.
При
приватизации жилья, превышающего бесплатно передаваемый размер и
уровень потребительских качеств, граждане оплачивают разницу между
общей стоимостью квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно
передаваемого жилья.
Статья 16.
Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих
капитального ремонта в соответствии с нормами эксплуатации и ремонта
жилищного фонда, осуществляется, как правило, после проведения
наймодателем капитального ремонта. При согласии граждан за
непроизведенный ремонт наймодателем может выплачиваться соответствующая
компенсация.
Статья 17. Местные
Советы народных депутатов, предприятия, учреждения вправе выкупать у
граждан с их согласия жилье, принадлежащее им на праве собственности, с
целью более рационального его перераспределения.
Статья 18. Жилищный фонд, закрепленный за
предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный
учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих
предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на
условиях, установленных законодательством, либо передаче
соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого
находится.
Статья
19. Приватизация жилых помещений может осуществляться с использованием
долгосрочных кредитов, предоставляемых на льготных условиях, а также в
рассрочку в порядке, определяемом Советами народных депутатов,
предприятиями и учреждениями.
Статья
20. Средства от приватизации жилья поступают на счета соответствующих
Советов народных депутатов, предприятий, учреждений, организаций, за
которыми закреплен жилищный фонд, и используются на дальнейшее
расширение жилищного строительства и капитальный ремонт жилищного фонда
на местах.
Раздел III
Обслуживание и ремонт приватизированного жилья
Статья 21. Обслуживание и ремонт
приватизированных жилых помещений осуществляются с обязательным
соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда
на условиях, установленных для домов государственного и муниципального
жилищного фонда, за счет средств их собственников. В этих целях
собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.
Статья
22. За государственными жилищно-эксплуатационными и
ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по
обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с
их собственниками (товариществами и иными объединениями). Оплата
расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых
помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для
обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.
Статья
23. Собственники жилых помещений в полностью приватизированном доме
вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этого
дома, включая государственные жилищно-эксплуатационные и
ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные
субъекты хозяйствования.
Статья
24. Обслуживание и ремонт жилых помещений, находящихся в собственности
граждан в частично приватизированных домах, осуществляются
жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями,
обслуживающими эти дома до начала приватизации.
Собственники
жилых помещений в частично приватизированных домах участвуют в
расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного
оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой
территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
Статья
25. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом
приватизированного жилищного фонда осуществляют местные Советы народных
депутатов и органы местного самоуправления.
Статья
26. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений,
инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет
ответственность в установленном порядке.
Председатель
Верховного Совета РСФСР
Б.Н.Ельцин
Москва, Дом Советов РСФСР
4 июля 1991 года
N 1541-1
ВЕРХОВНЫЙ СОВЕТ РСФСР
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
О введении в действие Закона РСФСР
"О приватизации жилищного фонда в РСФСР"
Верховный Совет РСФСР
постановляет:
1. Ввести в действие Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" с момента его опубликования.
2. До приведения действующего законодательства РСФСР и республик в составе РСФСР в соответствие с Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" оно применяется постольку, поскольку не противоречит этому Закону.
3.
Местным Советам народных депутатов, предприятиям, учреждениям
обеспечить население оперативной и доступной информацией о порядке и
условиях приобретения жилья в собственность, провести необходимые
организационные меры, позволяющие беспрепятственно осуществлять
передачу и продажу жилья в собственность граждан по их обращениям.
4.
Сохранить в переходный период создания рынка жилья для собственников
приватизированных домов (квартир), участвующих в общих расходах,
связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, те же условия, что и
нанимателям жилых помещений в домах государственного и муниципального
жилищного фонда. При этом вопросы оплаты коммунальных услуг
регулируются нормативными актами, обеспечивающими социальную защиту
граждан.
5. Совету Министров
РСФСР, Советам Министров республик в составе РСФСР установить порядок
определения стоимости приобретаемых гражданами жилых помещений, а также
вид и характер компенсации, предусмотренной в статье 16 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР".
6.
Рекомендовать общественным объединениям (организациям) осуществлять
передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в
собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного
и муниципального жилищного фонда.
7.
Совету Министров РСФСР и Центральному банку РСФСР разработать порядок
выделения гражданам долгосрочных кредитов на приобретение в
собственность домов (квартир), на строительство индивидуальных жилых
домов на льготных условиях. По вопросам, требующим законодательного
решения, внести соответствующие предложения в Верховный Совет РСФСР.
8.
В целях расширения строительства жилых домов за счет средств населения
и создания условий для перехода к рынку жилья Совету Министров РСФСР,
Советам народных депутатов обеспечить выделение гражданам в
установленном порядке земельных участков и строительных материалов,
увеличив объем выпуска последних за счет развития базы стройиндустрии
путем содействия организации акционерных, арендных, кооперативных и
малых предприятий по производству строительных материалов и предметов
домоустройства, а также создание за счет привлечения средств местного
бюджета и предприятий в районах индивидуальной застройки
социально-экономической и инженерной инфраструктуры.
9. Совету Министров РСФСР:
подготовить предложения о приведении законодательных актов РСФСР в соответствие с Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР";
привести решения Правительства РСФСР в соответствие с Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР";
подготовить
проект Государственной программы проведения жилищной реформы в РСФСР,
включая дополнительное стимулирование индивидуального и кооперативного
жилищного строительства, и представить его на рассмотрение Верховного
Совета РСФСР в IV квартале 1991 года;
разработать
и утвердить в месячный срок Примерное положение о приватизации
жилищного фонда в РСФСР;
подготовить
предложения по переходу на определение жилищной обеспеченности граждан
и оплаты за пользование жилыми помещениями исходя из размера общей
площади;
рассмотреть вопрос о
целесообразности сохранения прописки граждан по месту жительства и при
необходимости подготовить соответствующие предложения.
Председатель
Верховного Совета РСФСР
Б.Н.Ельцин
Москва, Дом Советов РСФСР
4 июля 1991 года
N 1542-1
Редакция документа с учетом изменений и дополнений "КОДЕКС"
|
|
