Недвижимость в Монако

Запродажа — это опцион на покупку, которая может быть совершена или нет. В случае запродажи определяется дата и способ исполнения опциона. Если он не исполняется, задаток, выплаченный покупателем продавцу, остается у продавца. В этом случае суд не вправе принять решение о передаче права собственности, так как договор купли-продажи не заключен. В сделке купли- продажи до нотариального оформления говорится: «Продавец продает, а покупатель покупает...», а в соглашении о запродаже — «Продавец предоставляет покупателю право покупки, которое покупатель реализует путем...».

Поскольку в Монако собственниками недвижимости часто являются юридические лица, покупка недвижимости нередко совершается не путем непосредственной передачи права на соответствующий объект, а опосредованно, путем покупки компании, владеющей данным объектом.

В большинстве случаев договоры купли-продажи предусматривают предоплату в размере 10% стоимости покупки. Обычно эта сумма переводится на счет, управляемый по доверенности нотариусом или адвокатами либо доверительными управляющими, которые занимаются продажей объекта (при передаче долей в иностранной компании, владеющей недвижимостью в Монако).

В договоре купли-продажи содержатся гарантии того, что продаваемый объект не обременен ипотекой, размер которой превышает стоимость продажи. Приводится также точное описание объекта недвижимости, сведения о сервитутах либо гарантии отсутствия иных сервитутов, помимо указанных в документах.

Как правило, первым юридическим шагом при покупке недвижимости является предложение, составленное агентом по продаже недвижимости в Монако; вторая сторона принимает это предложение. После этого стороны могут составить соглашение установленной формы либо непосредственно договор купли-продажи с нотариальным заверением. Соглашение о купле-продаже или запродаже обычно оформляется нотариусом либо, если покупка совершается путем передачи долей в иностранной компании, другим юристом, в случае необходимости — иностранным.

В то время, как европейская недвижимость становится все популярнее, украинский рынок не может похвастаться стабильностью. Например, тут подробно описывается, что сейчас происходит с бизнесом на Украине.